公租房腾退

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• 问资产办要求我们腾退房屋的，原承租人有没有权让我们腾退房屋的义务
  

  一、据你所述，事情还没有你想象的那么悲观，你不要太过担心； 二、目前为止，除了房屋的实际管理人发生变化外（房产公司变为部门资产办），其他的一切与你经营的这几年没有任何变化；资产办有没有让你们腾退房屋？原承租人有没有要求你们腾退房屋？ 三、如果资产办你与原承租人都没有要求你们腾退房屋，那你担心什么？！该这么经营就怎么经营、该怎么交租金就怎么交租金； 四、如果资产办要求你腾退房屋的，你让资产办找原承租人；如果原承租人要求你腾退房屋的，你可以依据你与原承租人的合同，与原承租人协商，要求赔偿你的实际损失。如果协商不成，你可以拒绝腾退房屋； 五、总之，根据律师的经验，只要不是要拆迁该房屋的，租谁都是租，对你们而言，就有协商、谈判的基础。 不要太过担心，如果没人要求你们腾退房屋，你就什么都不要理会，继续经营即可。 如有疑问，可以继续追问或直接来电详询；

• 问腾退房屋诉讼费用
  

  诉讼费大概1800，如果是简易程序的话减半收取。 律师费这个要看你在哪个地方，还要看你请的是哪一类律师，但一般不会高于当地物价局核定的最高收费标准。

• 问公租房承租人诉求居住人腾房纠纷如何处理
  

  公房承租人诉求居住人腾房纠纷的处理：如果上诉人并未侵犯被上诉人的合法权益的，被上诉人无证据证明上诉人对其权利构成侵权，被上诉人更名前上诉人即取得合法居住权，被上诉人更名在后，公有居住房屋原承租人死亡的，其生前的共同居住人在该处有本市常住户口，有权继续履行租赁合同。未经共居人同意的情况下，从维护居住人生存利益角度出发，原则上应确认转让行为无效。 根据2021年实施的《民法典》第四百六十二条规定， 占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权依法请求损害赔偿。 占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。

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