开发商违约合同怎么解决

大家都在问查看更多

• 问违约的开发商能解除买房合同吗
  

  开发商根本违约，置业者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任。主要有以下三种情况： 1、逾期交房超过一定期限。 2、房屋质量不符合合同约定的标准，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。 3、由于开发商的过错，置业者不能依约取得房屋所有权证书。

• 问购房合同违约怎么办买房违约可以与开发商协商解除吗
  

  若开发商违约，购房人想要解除购房合同，有如下步骤： 1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。 2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房；第二经过催告；第三催告后满三个月仍未交房。 3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权（当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外）。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。

• 问开发商违约交房的行为如何解决？
  

  1、开发商违约交房，可以按照购房合同要求其履行违约责任。如果因开发商的原因导致延迟交房，可以发出催告通知。催告后三个月内未交付房屋，此时可以解除合同，并要求赔偿损失。 2、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

相关法律短视频查看更多

• 1'13
  开发商违约怎样维权

  1,956人已观看

• 1'04
  开发商违约可以退定金吗

  1,638人已观看

• 1'11
  开发商违约时该如何处理

  1,026人已观看

• 1'05
  开发商拒绝交房算违约吗

  658人已观看

相关普法查看更多

• 
  开发商合同违约申请书

  179人已浏览

• 
  开发商违约收房开发商违约交房怎么维权

  211人已浏览

• 
  跟开发商签合同违约金怎么规定？

  5人已浏览

• 
  开发商违约能否要求退房，法律上怎么解决？

  9人已浏览