开发商违约交房的行为如何解决？

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• 问开发商违约不交房，怎么处理违约的解决方法？
  

  如果开发商违约不交房，购房者可以根据法律和合同的有关规定选择解除合同或索赔违约金。有效的办法是联合大多数业主投诉，引起主管部门的重视，帮助消除房地产的违法因素，完成手续，真正保护业主权益。

• 问开发商违约交房违约金如何计算？
  

  问题大致分为两种情况： 一、开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交付赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。 1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。 2、购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成，可以通过法律途径解决。 二、开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。

• 问开发商违约交房违约金该如何算
  

  开发商违约交房违约金首先会按照合同约定的计算，同时，也可以按照实际损失的费用计算。违约金是指一方违约所给对方造成的损失要支付的费用。违约金过分低于或过分高于实际损失，当事人都可以申请根据实际损失情况进行调整。

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