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第二套普通自住房为第二套房,第二套房认定标准为:贷款购买商业贷款未结算再贷款购买第二套房;个人名称有两套商业贷款记录,一套已偿还另一套未偿还...
首套房的认定标准: 一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套 二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一...
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目前南京政策对首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位这个家庭概念是以夫妻加上未成年子女成年单身个人也可算为一个家庭。其次目前对首套二套限购的政策只针对居住性房产也就是住宅其他性质的房产不在限购范围内例如商业用房办公用房或底商等等。最后,南京的首套房和二套房认定是指在南京本地的购房和贷款记录,不包含购房人在外地的房产和贷款记录。在首套房和二套房的认定中,房管局是只认房不认贷,但是在银行贷款时,是认房又认贷。1.以家庭为单位,家庭成员名下没有任何住房,首次购买住宅算做首套房。2.以家庭为单位,之前全款买过一套住宅,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,在银行贷款会算做首套房。3.以家庭为单位,之前贷款买过一套住宅,但已经卖掉房屋登记系统查不到房产,再次全款购买的情况下房地局算做首套房;但是如果再次贷款就算二套房贷款,首付须七成。4.以家庭为单位,之前贷款购买过两套房产,现在全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,房屋登记系统查不到房产,这种情况下全款购房房地局算做首套房。5.以家庭为单位,之前全款买过一套住宅,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房银行算做购买二套房。
二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。
根据现行东莞住房公积金贷款政策规定,若住房公积金贷款申请人为东莞缴存职工,首套房或二套房首付均为三成,而异地缴存职工在本市申请公积金贷款无论首套还是二套,首付均为四成。简单来说就是东莞公积金缴存职工公积金贷款首付比例为三成,而异地公积金缴存职工申请公积金贷款买房最低首付比例为四成。
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