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第二套房产的首付数额以及二套房的认定标准

2024-11-28
一、关于第二套房子首付的规定 政府针对不实行“限购”措施的城市,发布了新的房屋贷款政策。其中,对于首套房,最低首付款比例从原来的25%下调至20%。对于二套房,商贷最低首付从原来的4成降低至3成。 二、关于二套房的认定的规定 1. 如果借款人和父母共同拥有房屋,但未成年子女不属于家庭范畴,那么以未成年子女的名义申请贷款购房时,将按照二套房政策执行。 2. 如果借款人在未成年时拥有房产,但在成年后再贷款购房,那么属于二套房,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。 3. 如果借款人全款购买了房屋,然后再贷款购房,那么在过去只认贷的政策下,这种情况不算二套房。但现在加入了认房的政策,即只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,即使没有贷款,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。 4. 如果借款人先贷款购买房屋,然后在结清出售后再贷款购房,那么银行对二套房的认定是“认房又认贷”,即使出售后家庭名下已没有任何住房,但因为之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。 5. 如果借款人头次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款,那么公积金贷款政策也比较严格。只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,头次申请公积金贷款也会被算做二套房。 6. 如果借款人是婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起,那么另一方再购房时也会被算作第2套房。 7. 如果借款人是婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房,那么离异后另一方申请贷款购房也会被算作第2套房。

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