房子应该是他们登记前的

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• 问登记前买的房子归谁
  

  要是在结婚之前购房并且是全款支付，这样的情况下一般办理房产证也是登记在自己一方的名下，那么此时房产属于一方个人所有，离婚的时候就不能要求分割。但要是婚前只是给了首付，婚后夫妻共同还贷的话，则离婚的时候对方可以享有部分份额。

• 问房屋他项权利登记该怎么登记？
  

  目前如果是房屋他项权利登记的话，具体来说由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。 房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

• 问不动产登记他项权证应该如何登记
  

  他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。办理不动产登记的流程是： 1、当事人携带身份证、户口本、购房合同、申请变更登记申请书向登记机构申请变更登记； 2、登记机构对申请人提交的材料进行审核查证，对符合条件的进行变更登记。

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