上海高院提前解除租赁合同-法师兄

一、诉讼时效是以“权利受到侵害”为起算点，而不是以侵害行为终止为起算点的，否则，只要违约行为一直在持续，就不存在开始计算时效的问题了，只要当事人违约而且后来没有再履行，诉讼时效也就永远不会开始起算了，时效制度将形同虚设；二、约定了分期支付，并不一定非要分期起诉不可，只要当事人在诉讼时效期间内主张过权利，诉讼时效也是可以中断的。是否分若干次起诉，完全取决于当事人自己的选择。因此，将分期要求支付租金混同于分期起诉显然没有意义。况且，在承租人几次不支付租金的情况下，出租人还有通过提前解除合同等救济方式保护自己的合法权益；三，对支付租金时问的约定本身，就是赋予出租人可以在合同尚束终止时就可以要求承租人给付租金的权利，承租人只要未按约定履行舍同义务，就是侵害了出租人的利益，否则，分期支付的约定作为合同的内容将失去法律意义。而且，如果说约定了违约金或者滞纳金，就保护了出租人的刺益，因而就不存在时效的话，那么，在合同履行期屑满以后，因为违约金或者滞纳金也还是可以继续计算的，这是否就意味着合同当事人只要在合同中约定了违约金条款，就永远不会存在诉讼时效的起算问题了呢?如果可以这样，法律规定的时效制度将可能因违约金条款的订立而失去适用的余地；四、至于适用诉讼时效势必导致债权债务人之间的利益失衡，仅保护未履行义务的债务人利益，与诚实信用原则以及立法者的本意相悖，我们不能赞同。因为诉讼时效制度的立法本意正是为了督促债权人及时行使债权，以保证交易秩序的顺畅。

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提前解除租赁合同赔偿：合同中有规定违约金的，按照违约金来赔偿，没有约定违约金的，按照当事人的实际损失来进行赔偿。租赁双方在合同中约定了租赁期...

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解除租赁合同的前提是存在违约行为，一般有以下几种情况： 1、租赁方（甲方）违约，如合同内有明确说明，因甲方原因造成乙方无法继续租住的、甲方合...

提前解除租赁合同赔偿：合同中有规定违约金的，按照违约金来赔偿，没有约定违约金的，按照当事人的实际损失来进行赔偿。租赁双方在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

出租人提前解除租赁合同的情形有：1、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；2、承租人改变房屋用途的，或没按约定的方法使用致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失；3、租赁合同没有约定租赁期限的，或约定的期限已到期继续承租的，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。你没说清你的具体情况，你可以电话咨询，也可以当面咨询。

房屋租赁合同可以提前解除。根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条第一款的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。