买卖合同解除但是抵押合同未解除怎么办

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• 问借款合同解除抵押合同是否解除
  

  借款合同解除抵押合同解除。 《民法典》第四百零七条【抵押权处分的从属性】抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

• 问房屋买卖解除抵押贷款合同
  

  1、商品房买卖合同和抵押贷款合同是两个法律关系，前者发生在你与开发商之间，后者发生在你与银行之间；2、商品房按揭买卖过程中，银行已经把购房款支付给开发商了，你的房子已经抵押给银行了，所以你要求解除抵押贷款合同很难的。因此，你最好是追究开发商违约责任的同时，看银行有没有过错，如果银行有过错，可以以此来对抗。

• 问抵押合同怎么解除
  

  根据《民法典》第五百六十五条规定，抵押担保合同的解除流程： （1）当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除； （2）通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同时有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确定解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

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