抵押合同怎么解除

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• 问借款合同解除后。抵押权抵押还有效吗
  

  贷款合同解除后，抵押合同无效，但法律另有规定的除外。《民法典》规定，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，法律另有规定的除外。担保合同确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据过错承担相应的民事责任。

• 问抵押合同解除流程有哪些
  

  根据《民法典》第五百六十五条规定，抵押担保合同的解除流程： （1）当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除； （2）通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同时有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确定解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

• 问抵押合同解除条件有哪些
  

  抵押担保合同的解除有协议解除和法定解除。根据《民法典》第五百六十二条的规定，协议解除的条件是： （1）当事人协商一致，可以解除合同。 （2）当事人约定的解除合同事由发生。根据第五百六十三条的规定，法定解除的条件是： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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