关于办理商品房预售许可证的相关规定有哪些

大家都在问查看更多

• 问关于取得商品房预售许可证的方法
  

  一、商品房预售的条件商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售，只适用于城市商品房。并在预售前，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售应当符合以下条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 4、开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。二、如何取得商品房预售许可证按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需此证）。商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；4、已通过竣工验收； 5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期； 6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

• 问商品房预售许可证过期怎么办,有没有相关的法律规定
  

  若当事人所持有的商品房预售许可证过期了的，进行处理的方式为：过期之后需要重新申请。商品房预售证一般有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房，则可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要申请新的预售证，否则不具有销售资格。

• 问什么是商品房预售许可证制度？办理商品房预售许可证办理条件有哪些
  

  为了规范房地产市场，根据国家城市房地产管理法的规定，全国已都实行商品房预售许可证制度。所谓商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发经营企业在商品房未经初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前，销售商品房的行为均系商品房预售行为，必须持有商品房预售许可证。办理前提条件1、已取得国有土地使用权证；2、已办理建设工程规划许可证；3、已办理建筑工程施工许可证；4、已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库；5、法律、行政法规规定的其他条件。申请办理所需材料商品房预售许可申请表；商品房预售许可申请法人委托书；商品房预售许可申请报告，附商品房预售方案；（1）、商品房预售方案应说明预售商品房的位置、面积、结构、用途、层次、装修标准、工程施工进度说明、竣工交付日期、价格、预售商品房分层平面图、交付使用后的物业管理、自行销售或代理销售等内容。（2）、如代理销售，应提供代理机构工商营业执照和中介机构资质备案证书（复印件）。工商营业执照（复印件）；房地产开发资质证书（复印件）；开发项目立项资料（复印件）；办理流程1、受理阶段（2个工作日）办理地点：政务中心初审申报材料、受理、录入、扫描、建档（2个工作日）2、办理阶段（12个工作日）办理地点：政务中心1）、现场勘查（3个工作日）2）、首席代表组织协调建立预售房屋销售系统（5个工作日）3）、首席代表审核、提请分管局长签发（2个工作日）4）、分管局长签发（2个工作日）3）、发放阶段（1个工作日）办理地点：政务中心制证、窗口发证（1个工作日）

相关法律短视频查看更多

• 1'18
  刑事诉讼法关于立案有哪些相关规定

  2,277人已观看

• 1'15
  商品房预售需要具备哪些条件

  986人已观看

• 1'20
  民法典关于房产继承的规定有哪些

  3,216人已观看

• 1'10
  商品房预售的意思是什么

  745人已观看

相关普法查看更多

• 
  关于办理商品房预售许可证的条件

  149人已浏览

• 
  商品房销售的相关规定有哪些

  1,157人已浏览

• 
  商品房预售许可证商品房预售许可证办理条件

  208人已浏览

• 
  办理商品房预售许可证的程序有哪些

  243人已浏览