我的提问

特色服务

法律大讲堂

用户中心

不办理房屋租赁登记直接买房子有什么风险

2021-11-29
《城市房地产管理法》第五十三条规定,房屋租赁需要签订合同并在房管局备案。这里没有规定租赁合同只有在登记后生效,只叫备案。显然,房屋租赁登记的主要目的是向政府部门备案,以便监督管理。租房不办理房屋租赁登记有什么法律风险(1)租房不办理房屋租赁登记证,承租人面临什么风险?①承租人可能无法获得优先购买权。②承租人可能得不到买卖不破租赁的特殊保护。(2)租房未办理房屋租赁登记证的,出租人面临哪些风险?出租人可能因无法证明租赁关系的存在或承租人的真实身份而承担法律责任。在人口流动日益频繁、邻里关系趋于冷漠的今天,出租人在未办理租赁登记的情况下,证明租赁关系的存在,进而证明事故发生时房屋实际由承租人控制和管理并不容易。如果出租人无法举证,法院将推定出租人对事故负责。

相关法规

《中华人民共和国民法典》第七百二十七条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的,应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,视为放弃优先购买权。 《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。

相关问答

赵丽、章法...等95位律师接受在线咨询

有问题 立即在线问律师

点击提问 快速获得指导

婚姻/债务/工伤/合同/刑事....最快3分钟内有回应

大家都在问查看更多

相关法律短视频查看更多

相关普法查看更多

看完还不明白?马上在线问一下吧!

点击提问 快速获得指导

网友热门关注

法师兄 专业问答 详情

10963位在线律师最快3分钟内有回复

立即咨询