住房分配给职工的产权属于谁

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• 问商住楼产权属于谁? 40年产权吗?
  

  40年产权商住楼到期后产权不变，仍归原登记所有人。虽然土地使用权有到期支付费用的原则性规定，但尚未出台系统续期规定，也没有续期支付标准和支付方式，到期自动续期无需办理申请手续。之所以有40年产权的说法，是因为我国的土地所有制，国家作为国有土地所有者，在向他人出让部分土地时，土地使用者应向国家支付土地使用出让金。按土地用途划分最高使用寿命，其中商业、旅游、娱乐用地使用寿命为40年。依照法律规定，土地使用期满，使用者继续使用的，应当申请续期，重新签订合同，支付土地使用权出让金，并进行登记。因此，说到期付款有法律依据。但是实际情况是，目前还没有出台具体的实施办法，对于是否缴纳，如何缴纳，向谁缴纳都没有法律规定。导致到期无需申请，自动续期的现状。

• 问抵押房产拍卖前住房属于谁的？
  

  抵押财产不能在拍卖前属于抵押人。 抵押房产的抵押人虽然办理了抵押登记，但房产所有权并未转移，因此房屋在拍卖前仍属于抵押人。 抵押物在拍卖前由法院查封冻结，应当由法院保管。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当向抵押权人提前清偿债务或者存款。 转让价格超过债权金额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。房地产抵押所有权转让经双方同意。

• 问房改房产权是属于谁
  

  房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

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