一元钱的房子能卖掉吗？

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• 问老人住的房子能卖掉吗？
  

  这位老人过世，先看老人是否有遗嘱指定继承人，有遗嘱就要按照遗嘱执行继承。无遗嘱前提，要按照老人 第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平分继承属于老人个人合法拥有的财产。没有 第一序列继承人，就按照 第二序列继承人，死者兄弟姐妹，死者爷爷奶奶，死者外祖父母，三方平分继承死者遗产。如果没有 第一和 第二序列继承人，也没有遗嘱指定继承，就由死者生前所在集体或者国家继承得到死者遗产。这位侄女不是合法序列继承人，在老人无遗嘱指定继承前提，是没有继承权的。

• 问小产权的房子能卖掉吗
  

  小产权可以交易，但小产权的房屋没有产权保障，没有房屋转让、处置等权利，不能办理房屋产权转让手续。如果国家征地或拆迁，买方的利益将难以保障。双方签订的购房合同不是法律认可的正式购房合同。如果房地产发生纠纷，则缺乏法律支持。此外，购买乡镇产权等小产权房屋不能申请贷款，只能一次性或分期付款，这实际上会增加买方的财务压力，增加购房风险。因此，小产权房屋可以买卖，但由于各种政策原因，小产权房屋的买卖不受法律保护，会给买卖双方造成不必要的麻烦，买卖双方的利益不能得到更好的保障，所以小产权房屋不是一个很好的选择。

• 问自己买的房子能卖掉吗？
  

  1、不能这样讲，应看有没有合法的房产证，2、如果是农村集体土地兴建的，依法是不能转让给非本村社员的，你可到房管局咨询一下，3、当然会，第一，你是用本地社员的名义买的，房产证就无法写上你的名字，将来发生纠纷怎么办，第二，你的房价变低了，以后如果要再转让的话，就无法卖得那么高了。你最好把这些问题搞清楚了再进行交易，以免遭受不必要的损失！

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