夫妻共同拥有的未办理产证房屋，离婚后如何处理？-法师兄

夫妻共同拥有的未办理产证房屋，离婚后如何处理？

2024-12-04

在离婚诉讼中，如果当事人尚未获得房地产权属证书，法院将不会在离婚事宜的判决书中对涉及的房地产进行任何实质性处理。根据当前社会的实际情况，大多数情况下，当事人无法及时领取房产证，主要是因为购买的住房尚处于房贷偿还阶段。因此，在这种情况下，当事人希望在离婚诉讼期间对房地产进行分割。无论是配偶中的某一方在结婚前支付了部分购房款项，然后在婚姻关系存续期间共同承担房贷，还是其中一方以个人财产独立承担房贷，只要涉案的房地产尚未取得房产证，法院在针对离婚事宜作出的判决书中就该房地产问题不予处理。根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。根据第一千零七十九条，夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准许离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准许离婚。

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问在办理房产证时，如何处理夫妻共同拥有的房产？

答

关于夫妻共同财产中房产的分割方式，通常情况下应由双方协商解决。如果协商无法达成一致，则当地人民法院可以运用法律进行最终裁定。此外，如果双方均...
问离婚后如何划分夫妻共同拥有的房产

答

根据情况：一、夫妻离婚后，共同拥有的房产，通常由双方平分；二、如果该房产是其中一方的婚前个人财产，则归各自所有；三、如果夫妻之间有关于...

离婚析产是指离婚的夫妇在结束婚姻关系之后，为明确划分各自对共有房屋所享有的权益而进行的一系列程序性登记手续。根据现行法规，离异双方可享受免收交易税费的政策优惠。若涉及的待析产房屋尚处于按揭状态，则必须得到抵押权人（即贷款银行）的积极配合方可完成析产登记，或者先将贷款全部偿还完毕。各家银行针对离婚析产问题的处理方式存在差异，通常情况下，客户除了需要前往银行签署相关法律文件之外，还可能需要额外提供相应的担保措施。以下是办理离婚析产的基本流程：首先，前往公证机构办理析产公证书。但是，如果在离婚判决书或离婚协议书（经由民政局备案）中已明确约定了房屋所有权归属，那么便无需再次办理析产公证书；其次，按照抵押权银行的要求履行相关义务；第三，向当地房地产管理局提交免征契税的申请；第四，前往房地产管理局办理离婚析产登记手续（具体办理时间因地区而异），同时缴纳登记费用；最后，领取新的房产证及他项权证。请注意： a．通常而言，仅需其中一方（即通过协议方式取得房屋所有权的一方）前往房地产管理局办理相关手续，无需另一方陪同协助。 b．如在离婚协议书中规定某一方须以支付款项作为补偿条件，从而获取房屋所有权的，在办理房地产管理局手续时需提供相应的资金转账证明。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。