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房地产等房地产必须登记取得生育票才是合法的所有权,商店房地产属于房地产,必须有房地产证明书才是依法登记的合法所有权。否则,如果不良后果出现,...
我是山东泰安的,04年买了一间商铺,只有房产证没有土地证,(当时和开发商签订的房屋买卖合同上有国有土地使用证号),现在我想卖掉商铺,有两个问...
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不能。房地产和其他房地产必须登记并取得产权证书属于合法产权,商店的房地产属于房地产,必须有房地产证书属于依法登记的合法产权。否则,出现不利后果时,寻求法律保护将受到限制。无产权的房屋不受法律保护,一旦发生纠纷,会有很多问题。《房屋登记办法》(中华人民共和国建设部令第168号)第七条办理房屋登记,一般按照下列程序办理:(1)申请;(2)受理;(3)审核;(4)记录在登记簿上;(5)颁发证书。房屋登记机构认为必要时,可以公布登记事项。第八条房屋登记,应当遵循房屋所有权房屋占用范围内土地使用权主体一致的原则。第九条房屋登记机构应当依照法律、法规和本办法的规定,确定申请房屋登记所需的材料,并公布申请登记材料目录。第十条房屋应当按照基本单位登记。房屋基本单位是指具有固定边界、独立使用、编号明确、唯一(建筑号、房间号等)的房屋或特定空间。
想知道小产权能不能买,首先要知道什么是小产权房。我们这里所说的是指在农村集体土地上建造的房屋,未缴纳土地出让金等费用。产权证不是国家房管部门颁发的,而是乡镇政府或村政府颁发的,也称为乡镇产权房。城郊的小产权房虽然价格低廉,但真正购买的话还是要了解低价背后相应的弊端:一是缺少五证。小产权房缺乏国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售预售许可证,不能办理房产证,没有产权,不受法律保护。第二,质量难以保证。无人监督房屋质量,存在安全隐患。 如遇拆迁,可能很难得到补偿。小产权房实际上属于政府规定范围以外的违章建筑。如果与国家规划发生冲突,很有可能被拆除,业主不会得到拆迁补偿。配套设施不完善。小产权房不能保证社区内相关配套设施的建设,甚至不能保证暖气、天然气等基础配套设施。所以买小产权房一定要慎之又慎。
根据我国的相关政策规定,在城区建房必须取得房屋的“两证一书”,两证是指“集体/国有土地使用权证”,“建设工程规划许可证”,一书是指“住宅建设质量保证书”,其中,土地使用权证书是国土部门发的,建设工程规划许可证是规划部门发的,住宅建设质量保证书是住房建设部门发的,取得这些后方可建设。
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