工程施工监理合同变更和变更工程竣工日期的区别-法师兄

施工合同竣工日期变更的条件在施工过程中，工期延误的原因很多。从实践来看，工期延长的主要原因如下：1。在工程量增加的施工过程中，发包人经常要求承包人增加工程量，必然导致工期增加。在这种情况下，工期自然顺延。2、如果发包人在施工过程中人在施工过程中变更设计，由于发包人变更设计，承包人无法施工的期限应从工期中扣除，即顺延相应的工期。3、如果发包人未能在合同约定的期限内提供设计图纸等必要的施工材料，如果发包人未能在合同约定的期限内提供设计图纸等必要的施工材料，导致承包人无法施工，则从发包人提供这些必要的施工材料之日起计算工期。其因发包人缺乏施工规划许可证、施工许可证或其他原因导致相关政府部门要求停工，停工期间应从工期中扣除。4、一般来说，发包人未按合同支付工程款，当事人在施工合同中约定发包人按工程进度支付工程进度款。如果发包人未支付工程进度款的，承包人有权停止工作，因此工期延误的责任由发包人承担。5、在施工过程中，发包人指定的分包商与承包衔接不当的实践中，通常会出现发包人直接将钢结构工程、消防工程、水电工程、空调工程等部分工程分包给他人施工，或者要求承包人分包给指定单位施工的情况。但在施工过程中，承包人与分包人之间可能会因施工衔接不当而延误工期。在这种情况下，发包人应承担相应的延误工期责任。6、工程质量鉴定根据最高人民法院《关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律的解释》第十五条：建设工程竣工前，当事人对工程质量有争议，工程质量经鉴定合格的，鉴定期限为顺延工期。工程质量的鉴定是否可以作为延长工期的原因，主要以工程质量是否合格为判断标准。工程质量鉴定合格的，应当将鉴定期限作为延期工期；相反，工程质量鉴定不合格的，工期不得延期，承包人逾期竣工的，应当承担相应的违约责任。

根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第15条规定：建设工程竣工前，当事人对工程质量发生争议，工程质量经鉴定合格的，鉴定期间为顺延工期期间。

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建筑工程竣工日期变更的条件在建设工程施工过程中，工期的延误有很多原因。从实践来看，工期顺延的理由主要是下列情形： 1、工程量增加施工过程中，...

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工程变更的流程： 1、提出工程变更申请报告。 2、填报变更原因、相关图纸和变更工程量和造价等。 3、监理公司审核工程变更必要性和可行性，审核工程变更造价合理性，审核工程变更对工期的影响，并签署审核意见；设计单位审核工程变更图纸审核相关图纸是否满足设计规范，是否符合原设计要求，并签署审核意见。 4、建设单位按相关规定的审批权限进行申报或批复。 5、建设单位项目主管按上级领导批复意见向监理公司出具工程变更审批意见，明确变更是否执行。 6、监理公司下发工程变更通知令，在变更通知中明确变更工程项目的详细内容、变更工程量、变更项目的施工技术要求、质量标准、相关图纸，明确变更工程的预算造价和工期影响。 7、承包商按工程变更通知令执行工程变更，如承包商对工程变更持有异义，承包商也应遵照执行，并在7天内向监理公司提交争议问题，协商解决。

合同变更的实质在于使变更后的合同代替原合同。因此，合同变更后，工程变更和合同变更当事人应按变更后的合同内容履行。合同变更原则上向将来发生效力，未变更的权利义务继续有效，已经履行的债务不因合同的变更而失去合法性。合同的变更不影响当事人要求赔偿的权利。原则上，提出变更的一方当事人对对方当事人因合同变更所受损失应负赔偿责任。工程变更在工程项目实施过程中，按照合同约定的程序对部分或全部工程在材料、工艺、功能、构造、尺寸、技术指标、工程数量及施工方法等方面做出的改变。工程变更的表现形式： 1）更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸； 2）增减合同中约定的工程量； 3）增减合同中约定的工程内容； 4）改变工程质量、性质或工程类型； 5）改变有关工程的施工顺序和时间安排； 6）为使工程竣工而必需实施的任何种类的附加工作。工程变更原则： 1、设计文件是安排建设项目和组织施工的主要依据，设计一经批准，不得任意变更。只有当工程变更按本办法的审批权限得到批准后，才可组织施工； 2、工程变更必须坚持高度负责的精神与严格的科学态度，在确保工程质量标准的前提下，对于降低工程造价、节约用地、加快施工进度等方面有显著效益时，应考虑工程变更； 3、工程变更，事先应周密调查，备有图文资料，其要求与现设计相同，以满足施工需要，并填写“变更设计报告单”，详细申述变更设计理由（软基处理类应附土样分析、弯沉检测或承载力试验数据）、变更方案（附上简图及现场图片）、与原设计的技术经济比较（无单价的填写估算费用），按照本办法的审批权限，报请审批，未经批准的不得按变更设计施工； 4、工程变更的图纸设计要求和深度等同原设计文件。