开发商怎样申请破产

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• 问开发商申请破产后小买家怎么办
  

  破产是指债务人因不能偿债或者资不抵债时，由债权人或债务人诉请法院宣告破产并依破产程序偿还债务的一种法律制度。财产需要清算，固定资产会进行拍卖以俊还债务，顺序在先的先受清偿，同一顺序不够清债的话，按债权比例清偿。如果开发商已经法院裁定进入破产程序的话，业主可作为普通债权人申报破产债权，破产财产的清偿顺序是先破产费用及公益债务，后是企业职工的工资、保险等、接着是欠税，最后是破产债权人。顺序在先的先受清偿，同一顺序不够清信的话，按债权比例清信。

• 问开发商破产了，业主还能申请退房吗
  

  开发商破产后，如果房屋未交付，由于开发商自身原因无法按期交付，合同无法继续履行，业主可以要求退房。 根据《民法典》第五百六十三条第一款的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力无法达到合同目的； （二）履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务； 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行； （四）一方延迟履行债务或者有其他违约行为导致合同目的无法实现的； （五）法律规定的其他情形。

• 问开发商破产破产怎么安置
  

  一、拍卖款的优先受偿权取决于是否办理抵押登记，有抵押登记的就有优先受偿权； 二、在均未办理过抵押登记的情况下，适用诉讼在先的原则，即先行诉讼的先受偿； 三、如您的情况属于第二种，县政府的做法就无法律依据，但您还不能直接起诉县政府，因为县政府的做法侵害的是法院的执行权，并没有直接侵害您的权益； 四、建议您继续要求法院执行本案件，执行房开商的其他财产。

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