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注意买卖出租房屋的两个问题：一是买卖不破租赁，在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。二是承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。二、买卖出租中的房屋需要注意什么（1）不仅要在房屋中注明房屋正在出租，还要将租赁合同作为合同的附件如果不按这个要求做，则可能发生以下的风险：、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时，即可另行签订虚假租赁合同，将租期约定的很长，将租金约定的很低。这样依据“买卖不破租赁”的规定，不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购屋的意志，而卖方则不用承担任何违约责任。b、卖方可以降低租金，改变买方的预期收益。（2）要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者房屋产权过户时，转由买方收取。
这个问题我昨天不是回答过了吗？退不退押金，要看合同是怎么约定的。 如果合同上明确你违约的情况下就不退押金，那么这个押金就具有违约保证金的性质，你只住两个月是不退的（或者按比例退，金额很少）。 但如果押金的性质只是担保你不破坏房东的家具和电器，那么在家具和电器完整的情况下，房东就没有理由扣押金。 所以关键还是要看合同是怎么约定的
您可以考虑下链家的自如友家，非常不错，很适合您这样房子完全托管的，而且公司对外出租的时候还要会挑租客，一般只租给学生，白领等社会关系清晰的租客，对您的房子很有保障。与公司签订合同立即给您支付租金，需要空置期但是后置。整个出租过程完全不需要您参与，房子和租户有任何问题由公司进行解决。公司会视房子实际情况进行装修，配置家电家具，不打隔断，不对房屋造成任何破坏。
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