的房产有一部分自用，有一部分出租怎么计算缴纳房产税

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• 问个人拥有的用于出租，如何计算缴纳房产税？
  

  1、个人拥有的商铺用于出租，按出租的金额的12%计算缴纳房产税。2、房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入，征收方式分为从值计征和从租计征两种。个人商铺采取的是从租计征，计算公式：应交房产税=租金收入（指不含税租金收入）*12%3、相关应交的税收：个人出租非住房（商铺、写字间等）还要交以下税款：（1）以租金收入（换算成不含税租金收入）的5%计算缴纳增值税（营改增）。（2）城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的增值税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。（3）个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。（4）印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。

• 问企业房屋全部出租怎么缴纳房产税的？有啥标准啊？
  

  根据《房产税暂行条例》的规定，房产税以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋产权所有人为纳税义务人。企业对外出租房屋，应按规定缴纳房产税。 【纳税事项】：拥有房屋产权，房屋对外出租 【计税依据】：企业出租房屋向对方收取租金收入。 【税率】：12% 【纳税义务发生时间】：企业出租房产，自交付出租房产之次月起计征房产税;房地产开发企业出租本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。 【纳税期限】：房产税按年征收，分期缴纳。具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。 【纳税地点】：企业应向房屋所在地税务机关申报、缴纳税款。

• 问房产税的计算，自用房产税率一般怎么算
  

  1、从价格征收－按房地产馀额征收税金，房地产原值一次减去10％～30％后的馀额计算缴纳。在这里，扣除的比例具有地域特征，房地产所在地政府根据当地情况进行不同程度的比例扣除。补充：房地产原值包括与房屋不可分割的各种附属设备和一般不单独计算价值的辅助设施。主要有暖气、卫生、通风等，纳税人改建原住宅，扩建的，必须相应地增加住宅的原值。2、从租金征收－按房地产租金收入征收，房地产租金以房地产租金收入为纳税依据。注：房地产租赁的，以房地产租金收入为房地产税征收依据的投资共同经营的房地产，需要区别对待的共享风险的，以房地产馀额为房地产税征收依据的固定收入，以租赁租金收入为房地产税征收依据。融资租赁住宅房地产税征收依据，按房地产馀额计算征收，租赁期间房地产税征收依据由当地税务机关根据实际情况确定。

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