办理房产证没有网签的房子-法师兄

农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的规定。该法规的第八十二条条规定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。如果法律和法规对集体土地范围内房屋登记另有规定，则从其规定。第八十三条提到，如果需要合法建造房屋的所有人申请房屋所有权初始登记，则需要提交以下材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。如果是申请村民住房所有权初始登记，则还需要提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。如果是农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记，则还需要提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十四条指出，在办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记时，房屋登记机构受理登记申请后，应在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或异议不成立的，方可予以登记。第八十五条提到，如果发生房屋所有权人的姓名或名称变更、房屋坐落变更、房屋面积增加或减少、同一所有权人分割或合并房屋、法律或法规规定的其他情形，权利人应在有关法律文件生效或事实发生后申请房屋所有权变更登记。第八十六条提到，如果房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记时，应提交以下材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。如果是申请村民住房所有权转移登记，则还需要提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。如果是农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记，则还需要提交经村民会议同意或由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十七条指出，如果申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，房屋登记机构应不予办理，除非法律或法规另有规定。第八十八条提到，如果依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押，申请抵押权登记时，应提交以下材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）集体所有建设用地使用权证明；（五）主债权合同和抵押合同；（六）其他必要材料。第八十九条提到，房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记时，应在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。第九十条指出，办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等房屋登记，可以参照适用国有土地范围内房屋登记的有关规定。

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可起诉开发商，准备以下材料： 1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息，可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本； 2，准备证据，...

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不行。没取得房屋所有权时,不能出售,仅仅是达成了买卖意向。网签是房地产买卖时，需要买卖双方做的一个网络签约售房手续。就是签订个人二手房买卖合...

网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询网签是为了让房地产交易更加透明化签后合同可以撤销房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询

正常情况下必须要有两证，土地证没用那是不行的，如果是一手商品房，办不下来土地证极大可能是开发商和当地国土资源局或者某部门有纠纷，还有就是资质不齐全，这有很大风险。如果是二手房，那可要小心那土地的性质，土地证一般有两个性质，一个是划拨土地，一个是出让土地，划拨的土地就是当地政府暂借给的，出让土地是花钱租用的。房产证(PremisesPermit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

1、合同是否有效关键是看在你们双方签订合同是开发商是否有预售许可证，如果有就有效，否则无效。 2、合同约定盖26层，开发商盖27层。已经违约。你完全可以要求全款退房。 3、如果你不想退房，你就不可以要求赔偿。如果开发商拒绝退房，你完全可以起诉开发商退房，因为你的这种情况，依法应当得到法院的支持。如果你自己没有能力，你也可以请求律师帮助解决。