没有产权证的房子能继承吗？

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• 问没有房产证的房子能继承吗？
  

  没有房产证的房子可以遗产继承，但只拥有使用权的房屋 除了普通商品房外，还有央产房、军产房、公租房等等。由于这类房屋政策性很强，能否继承主要看政策规定。 只有使用权，但可以继承的房屋 有一些央产房、军产房等不能上市交易，虽然只有使用权，但政策允许继承。当然，继承的也只能是使用权，即死者的继承人对该房屋共同拥有使用权。然而多个继承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用权，在实践中一直是个复杂的问题。比如，有的继承人要自己居住，有的继承人希望出租，收取租金；有的继承人抱怨自己使用的空间小，有的继承人认为公共区域无人维护等，往往矛盾百出。 只有使用权，但不能继承的房屋 此类房屋比较典型的是公租房。公租房的性质是租赁，对于租赁的房屋，公民不拥有所有权，而且使用权也不能继承。

• 问没有房产证的房子能不能继承
  

  一般情况下，没有产权证的房屋如果不存在所有权纠纷，就是可以继承的。公民的房屋属于公民死亡时遗留的个人合法财产。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。因此在一般情形下是可以继承的。根据《民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

• 问父亲的房子没有房产证, 继母有继承权吗
  

  首先这个房子从一定意义上讲是基于你父亲的工作和身份，单位给予的福利分房，从房屋的取得上讲首先应该是你父亲的房子！你代替你父亲出资--即缴纳了那个70%的集资款，这是你父亲对你的债务。 房屋产权没有办下来的期间，这个房屋的所有权理论上还是首先归属于你父亲，但是是你父亲与你继母婚姻存续期间取得的，应该归结于他们夫妻的共同财产。你父亲过世后，你父亲所享有房屋的50%产权作为遗产，按法定继承原则，你占25%，你继母占25%，这样你继母就占有房屋的75%的产权。 你的继母现在要求将房屋写她的名字，不完全合理，因为你享有房屋25%的产权，并且你的父亲和你的继母对你还负有一定的债务，即你出资的70%的房款！你现在可以主张两点：一、房屋从继承的角度，你有共有权，房产证应该写你和你继母二人的名字；二、你继母取得房屋75%的产权，需要向你偿还当年的房款债务。

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