物业管理合同怎么签-法师兄

购房人将房款付清或办妥分期付款手续后，就要到房产商指定的房屋物业管理公司签订合同。带好下列证件： 1、与房产商签订的“购房合同” 2、购房付款发票 3、身份证。 4、支付物业管理费。 5、区房地产管理处办理产权的收据。物业管理合同应具备以下主要条款：1、双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方（委托人）为某物业的业主或业主选举产生的物业管理委员会，乙方（受委托人）为物业管理公司。2、管理项目。即接受管理的房地产名称，坐落位置、面积、四周界限。3、管理内容。即具体管理事项，包括：房屋的使用、维修、养护；消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房、园林绿化养护和管理；清洁卫生；车辆行驶及停泊；公共秩序；房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项。4、管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复杂，不同的管理事项，收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的，如季节性的供暖收费；有的收费项目是同物业管理委员会洽谈决定的，如停车场的停车费，这些收费，能明确的内容都应当在合同中明确规定。5、双方的权利和义务。 6、合同期限。即该合同的起止日期。 7、违约责任。双方约定不履行或不完全履行合同时各自所应承担的责任。 8、其它事项。双方可以在合同中约定其他未尽事宜，如风险责任、调节，合同的变更等。

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物业服务合同由业主委员会与业主(业主代表)大会选聘的物业服务企业签订。合同中的下列内容应当事先提交业主(业主代表)大会会议表决通过，但业主(...

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购房人将房款付清或办妥分期付款手续后，就要到房产商指定的房屋物业管理公司签订合同，需要带好下列证件： (一)与房产商签订的“购房合同”; (...

物业管理费的收取在承租关系中依据双方租赁协议收取，并没有一定是承租方缴纳的说法，一般是根据双方书面或者口头协议，在物业认证。但如果双方忽视了这个问题，双方可以再度到物业协调。而物业管理这方面，是从其协议，如果承租方不按时缴纳，物业管理企业有权从房屋产权人（业主）追加连带缴纳责任。

带好相关的证件，与物业人员双方签订。带好下列证件： 1、与房产商签订的“购房合同” 2、购房付款发票 3、身份证。 4、支付物业管理费。 5、区房地产管理处办理产权的收据。

没签合同不能作为不交物业管理费的理由。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分: 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。物业管理区域清洁卫生费用。物业管理区域绿化养护费用。物业管理区域秩序维护费用。办公费用。物业管理企业固定资产折旧。物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。经业主同意的其它费用。