民法典房产抵押出租有什么条件-法师兄

已出租的房产能抵押。房产出租只是对房屋使用权的限制，并没有禁止设立抵押权。依据我国相关法律的规定，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。

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抵押物有以下条件：1、房屋要求1、房屋产权明确，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通。2、房屋年限（从房屋竣工日起计算）与贷款...

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已出租的房产能抵押。房产出租只是对房屋使用权的限制，并没有禁止设立抵押权。依据我国相关法律的规定，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情...

一、房地产抵押一般需要具备以下条件: 1.具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁; 2.有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)和婚姻状况证明; 3.有良好的信息记录和还款意愿; 4.有适当的职业和稳定的收入来源，并有能力定期偿还贷款的本息;规定的上市交易条件可以进入房地产市场，不需要任何其他担保物。 5.未列入当地城市改造拆迁规划，有房地产部门和土地管理部门颁发的房地产权证和土地权证; 6.有合法有效的房屋龄不满十年的购房合同，已经或者已经支付了不低于购房全价30%的首付款;已购买并办理住房抵押贷款的原住房抵押贷款已偿还一年以上，上述贷款余额不足抵押房屋价值的60%，抵押房屋已取得房屋权属证书。 7.借款人有合法有效的购买合同或协议; 8.有贷款人认可的有效担保。二、《城市房地产抵押登记管理办法》第五条，房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

房产抵押的条件如下： 1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通。 2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过70年(40年或50年，视具体情况而定)。 3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。 4、借款人在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力。 5、借款人有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力。 6、借款人没有违法行为和很不良好的信用记录。

房地产抵押条件如下：1。房屋产权应明确，符合国家上市交易条件，可进入房地产市场流通。2、房屋年限（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不得超过70年（40年或50年，视具体情况而定）。3、抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁规划，有房产部门和土地管理部门出具的房产证和土地证。4、借款人在中国有固定住所、当地城镇常住户口（或有效证明）和完全民事行为能力。5、借款人有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按期偿还贷款本息。6、借款人没有违法行为和很不良好的信用记录。