鹤岗院落如何以租代征？-法师兄

根据现行法律规定，政府征收土地必须遵循法定程序并给予补偿，以租赁代替征收的合法性需具体分析。依据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条，土地征收须为公共利益且合法程序进行。若政府未经法定征收程序而通过长期租赁形式占用土地，实质上规避补偿义务，则构成违法。在自愿基础上签订的合法租赁合同属民事行为，但不得替代法定征收程序。具体情形如下： 1. 违反征收程序：政府若以租赁协议代替征收，未履行审批、公告、听证及补偿程序，违反《土地管理法》征收强制性规定。 2. 权益保障缺失：租赁无法确保被征收方获得法定补偿权（包括土地补偿费、安置补助等），侵害当事人合法权益。 3. 合同有效性：民间自愿租赁协议有效，但若作为政府征收替代手段，因违背征收法定性，协议效力可被法院撤销。结论："以租代征"不符合法定征收要件，属违法操作。合法用地应严格遵循《土地管理法》征收程序，并足额支付补偿。民间租赁行为需在自愿平等前提下签订，不得作为规避征收的替代手段。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十四条：『土地的征收应当为了公共利益的需要，并依法定程序进行。征收土地应当依法给予补偿，补偿标准应当保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。』第十条：『任何单位和个人不得违反土地利用总体规划擅自改变土地用途，确需改变的，须依法办理审批手续。』《中华人民共和国合同法》第三条：『合同订立应当遵循平等自愿原则，任何一方不得强迫另一方订立合同。』

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临街房屋拆迁院落有没有补偿分两种情况：一是有产权证的空地院落或者能证明产权归属的空地院落，这类空地院落是有补偿的；二是没有产权证明或者非...

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商铺所有权人和承租人都应当获得补偿，所有权人的补偿包括对商铺估价补偿，商铺出租的租金损失的补偿。商铺承租人的补偿包括： 1、店面装修的补偿； 2、停产停业损失的补偿； 3、货物出清损失的补偿； 4、设备搬迁或重置的补偿。具体每一项的补偿标准，则需要根据实际评估来确定。

临街房屋拆迁院落有没有补偿分两种情况：一是有产权证的空地院落或者能证明产权归属的空地院落，这类空地院落是有补偿的；二是没有产权证明或者非法占地的情况，这类空地院落是没有补偿的。最高人民法院《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未确权登记的空地和院落单独予以补偿的答复》中，明确了“国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿”。一般来说，被征收人就其依法享有的国有土地使用权的院落、空地的受偿标准应当按照正常市场交易价格来确定，并不因被征收人只依法享有使用权而无土地所有权而降低，评估机构在进行房地产价值评估时应当将空地、院落的评估结果依法登记在内。