私人签订的房产所有权契约是否受法律保护？-法师兄

李女士的姊妹五个在父母相继去世后，共同继承了他们的房产。根据相关规定，李女士的父亲和母亲应享受省级公寓260平方米。然而，由于李女士的父亲和母亲都是省里的老干部，他们只能有一名子女继承房产，并且只能报一人。李女士提议召开家庭会议，其他四个姊妹悉数来到李女士家中。最终，姊妹们商议出了一种解决方案：由一人继承房产，但其他四个姊妹需按市场价返还一定金额。当时该套房子的价格为6000元平方米，但李女士认为其他四个姊妹中的二妹条件相对较好，因此提议由她继承房产。按照房价3000元平方米的标准，其他四个姊妹将得到相应的现金或购买一套50多平方米的房子。最终，李女士的二妹按约定价格给付了其中两位现金，并为李女士的大弟弟购买了一套40多平方米的房子。然而，李女士的大弟弟的单位在房改过程中，按房改规定补贴房屋面积款。李女士的大弟弟为此感到高兴，因为按他自己现居住的40多平方米的房子，单位应补贴25平方米的房屋面积款。但是，单位要求李女士的大弟弟出具房证或购房发票。李女士的大弟弟来到开发商那里了解情况，得知李女士的二妹明知该套房子不具备相关合法的竣工验收等材料，仍然坚持购房。李女士的大弟弟找到李女士表示，自己的二姐没有履行协议，只是进行敷衍。因此，父母这套房产应归李女士的大弟弟继承。当李女士找到二妹时，二妹坚称她们有协议，并且已经履行了相应的义务。因此，目前这套房产应归李女士所有。根据法律规定，继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题，遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。结合本案，李女士姊妹之间签定的房产继承协议是当事人真实的意见表示，该协议合法有效。当事人各方应按照协议全面履行自己的义务。至于履行该协议过程中产生的瑕疵，李女士的大弟弟可要求李女士的二妹参照遗产分割协议约定的应得财产份额合理赔偿自己的损失。

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即使可以找关系私底下交易，但是私下签订的合同很难得到法律保护，慎重点！买房是大事...

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请具体讲明事由，否则你的问题，无法回复高级律师A，执业十八年为您作答...

没有签订书面合同但是已经实际履行的合同有效。根据《民法典》第四百九十条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。

1、房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。 2、在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。 3、出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。 4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。 5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。 6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。 7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。 8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。

根据我国现行法律制度规定，在符合特定契约要求的前提下，私人之间进行房地产交易的活动将得到司法部门的保护与认可。然而，在执行过程中，双方必须遵守特殊的法律程序，包括签订书面协议以及完成相关的法律手续（如产权变更登记等）。需要特别注意的是，只要双方签约者具有相应的民事行为能力，且其真实意愿得到全面且恰当的表述和记录在案；合同内容没有违反现有国家法律以及社会公共利益，并且已完整履行了所有必需的法律手续（如产权变更登记），那么即便该份合同是在非公开场合下达成的，其法律效力也不容忽视。如果在私人房地产交易合同中存在违反法律、行政法规强制性规定或者损害公序良俗的条款，那么这样的合同就有可能面临被判定为无效的风险。另外，如果待拍卖的房地产还存在共同所有权或其他权利方面的限制，而在未经全体共有权人事先同意或者未妥善解决相关权利限制问题的情况下，私下达成的交易合同很可能无法得到法律的有效保护。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条和第四百六十五条对此进行了规定。