拖欠物业费，物业公司可以申请强制执行吗

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• 问物业拖欠物业费
  

  拖欠物业费的物业服务企业可以与业主协商并发出催告。业主在合理期限内未缴纳的物业服务企业可以作出起诉业主的决定，要求业主支付并承担违约滞纳金。

• 问法院能强制执行物业费吗
  

  欠物业费法院是能够强制执行的。如果小区物业去申请法院进行强制执行，法院在受理案件后，首先会通过银行查封欠物业费的业主也就是所谓的被执行人的账户。如果该被执行者的账户是有钱的，银行就会进行划扣，如果账户里没有钱，法院就会对被执行人名下的相关资产进行查封，进行拍卖或者其他处理以抵扣物业费。如果是可执行的案件，一般的执行期限是在法院接受原告方的申请并进行立案后的六个月内执行完毕，但要是属于非执行案件的话则一般执行完毕的期限不超过三个月，如果在执行期间，要中止执行则需要扣除中止执行的时间。如果由特殊情况，需要延长执行期限，应当向执行法院的院长或者副院长报备并通过后可延长期限。如果该法院判定强制执行法的六个月之后，强制执行仍然没有执行，则可以向上一级的人民法院提出申请，上一级法院经过审查后属实，上一级人民法院则责成原法院在一定期限内完成执行。在整个执行过程中，如果当事人与相应的利益相关者认为执行人员在执行过程中有不正确和不适当的执行行为，当事人和相关利益者可以向该执行者所在人民法院反应，该人民法院应该及时处理。如果，该人民法院没有处理，当事人也可以向人民法院的纪检部门或者其他相关部门进行举报。

• 问物业公司拖欠物业费怎么办呢
  

  业主拖欠物业费不能享受相应的物业服务。物业公司可以在协商不履行催告程序的情况下，作出起诉业主的决定，要求其支付物业费，并承担拖欠物业费的滞纳金和违约金。

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