怎样计算土地流转费，应该如何处理

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• 问如何计算土地流转费
  

  1、征收耕地补偿标准： (1)旱田平均每亩补偿5.3万元。 (2)水田平均每亩补偿9万元。 (3)菜田平均每亩补偿15万元。 2、征收基本农田补偿标准： (1)旱田平均每亩补偿5.8万元。 (2)水田平均每亩补偿9.9万元。 (3)菜田平均每亩补偿15.6万元。 3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。 4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。 5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。 6、其他税费： (1)耕地占用税，按每平方米2元计算。 (2)商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。 (3)征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。 (4)耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元,统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。

• 问怎样计算土地流转费
  

  国家对农地征收都有明确的征地程序和规定。 土地流转里面只有租金，而没有地价。因为土地流转仅仅是使用权的暂时出租。关于租金的决定还比较原始，目前有的地方是按照每亩500元，每三年根据物价情况调整一次。租金都是合同规定好的，具有一定的刚性。土地流转费的标准，由当事双方共同协商来决定，各地区土地流转费标准的差异很大！目前，以种植粮食作物为主的土地，流转费大概在每亩800-1000元以种植经济作物为主的土地，价格会再高一些。

• 问土地流转费收取如何计算?
  

  国家对农地征收有明确的征地程序和规定。土地转让只有租金，没有土地价格。因为土地转让只是使用权的临时租赁。租金的决定仍然相对原始。目前，有些地方每亩500元，每三年根据价格调整一次。租金是合同规定的，具有一定的刚性。土地转让费的标准由双方共同协商确定。各地区的土地转让费标准差异很大！目前主要种植粮食作物的土地流转费约为每亩800元－以种植经济作物为主的1000元土地价格会更高。

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