商品房广告发布的规范要求有哪些呢？

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• 问广告发布有何特别要求？
  

  我国对于广告发布除了：利用广播、电影、电视、报纸、期刊以及其他媒介发布药品、医疗器械、农药、兽药等商品的广告和法律、行政法规规定应当进行审查的其他广告，必须在发布前依照有关法律、行政法规由有关行政主管部门(以下简称广告审查机关)对广告内容进行审查；未经审查，不得发布。你所宣传的是否属于上述产品？如果不是，且你发布的广告内容不存在违法行为的，工商局的处罚是缺乏法律依据的。

• 问发布商品广告是否是要约邀请
  

  广告一般为要约邀请，符合要约规定的可以视为要约，广告的发布人是属于要约人，消费者为受要约人。要约，是一方当事人以缔结合同为目的，向对方当事人提出合同条件，希望对方当事人接受的意思表示。

• 问广告纠纷中广告发布者的有哪些
  

  构成广告侵权就应该承担损害赔偿责任，其构成要件由4个方面构成： (1)要有广告违法行为的存在。作为一种违法行为，它所违反的主要是广告法律、法规的规定.(2)要有损害的事实发生。损害事实主要指财产损害，也包括人身损害和精神损害。如果有广告违法行为但缺乏损害事实，行为人就不必承担侵权赔偿责任，但可能要承担相应的行政责任.(3)行为人主观上有错。行为人在实施广告侵权行为时，主观上必须有故意或有过失。如果行为人主观上没有过错，则不应承担广告侵权赔偿责任。 (4)违法行为与损害事实之间必须有因果关系。如果广告违法行为与损害事实之间不存有因果关系，则行为人不承担广告侵权赔偿责任。《广告法》第三十八条规定：“违反本法规定，发布虚假广告，欺骗和误导消费者。使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，由广告主依法承担民事责任;广告

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