男方出首付共同还贷款离婚时如何分割房产

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• 问男方在婚前购买房产，离婚时如何分割首付？
  

  在婚前所购买的房屋若尚有银行贷款未偿还,且该房产登记在一方名下,则可视为该方的个人财产。在婚姻关系破裂时,这部分资产仍将毫无疑问地继续归属于该方。但若该房屋已登记在夫妻双方共同名下,则被视为夫妻双方的共同财产。在这种情况下,双方当事人必须自行协商处理财产分配问题。如果协商不成,财产分割问题将转交至法院裁决。 需要特别注意的是,即使该房屋属于单方面所有,但若婚后仍然存在共同偿还贷款的情况,则对于这部分共同偿还的贷款,拥有房屋所有权的一方应向其伴侣支付适当的补偿。

• 问婚前买的房，男方付的首付，其余共同承担房贷，时财产如何分割？
  

  第一、财产分割协议。双方就财产分割达成一致，形成书面协议，办理离婚登记后生效，离婚协议无需公证；第二、协议离婚后办理房产过户，携带离婚协议及离婚证等证件到房管部门办理；第三、分割比例。分割的比例和方式双方可以协商，协商不成，诉讼解决。最终是否能按出资比例分割，要看房产是否认定为夫妻共同财产及双方的约定。

• 问婚后买房男方父母出首付，男方还房贷，离婚时房子如何分配
  

  夫妻买房写明按份共有，只要是双方真实意思表示，不存在胁迫、欺诈等情形，这样的约定是有效的，在离婚时，房屋依照合同约定的份额由双方进行分配。《》第十九条夫妻可以约定期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿

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