离婚分割房产时要“三看”-法师兄

《婚姻法》等对离婚案件中的房产的处理没有作具体的规定。各地法院在审理离婚案件中，关于房产分割的问题出现了许多新情况、新问题，相同的案例各地法院的裁判结果不一样，严重地影响了司法的权威，为此，2004年4月1日起施行的最高法院《关于适用〈婚姻法〉苦干问题的解释(二)》对离婚案件中的房产问题作出了许多具体的、明确的、可操作性的规定。离婚案件中，争议的焦点是夫妻感情是否确已破裂、子女的抚养及财产的分割。而现在，房产分割更成了困扰当事人及法官的首要问题。　　结合近几年来代理的离婚案件，当事人在分割夫妻共同房产时对下列问题应该作充分的了解，以便于维护自己的合法权益，以及配合法院的调解、判决和执行。　　夫妻一方在婚前所购买的房屋　　该房屋购买不久，当事人双方结婚，婚后该房的按揭贷款由双方共同偿还。对该房的所有权，不同的法院有时会作出不同的判决，但主流的观点是，该房属婚前购买者所有，但在离婚时，对另一方的按揭贷款份额，应当予以补偿。　　对于一方父母的赠与　　对此，司法解释有明确的规定。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。　　尚未取得所有权房屋的归属　　如对该房屋有争议且协商不成的，人民法院对房屋的所有权一般不作出判决，只对该房的使用权作出判决，当然，案件结束后，该房取得所有权的，如有争议，可向法院起诉。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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一、离婚时房产如何分割1、一方婚前付了全部房款，并取得了房产证的一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财...

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2、我家的第一套房为他婚前买的（发票日期为婚前），房产证和土地证婚后取得，在他名下。婚后共同还房债4万元，但无证据。离婚我有权利分割吗？如何...

1.签民事调解书时法官和我说,我拿着民事调解书就能去房产管理局办理补证,象我这样被法院查封的房产,能补办吗 (今天双休我也没地方问)答;有法律手续，房产给办理。2.要是不能补证,我该找经办的法官吗答怎能找房产部门。3.我能告前夫,要求他返还房产证三证吗答可以4.或是和银行商量,能否先解封我的房产,这样我能补证吗答银行怕是不能给你封，你可以根据调解书申请法院执行，由法院查封。

离婚时遗产是房产的财产分割，规定是：如果得到遗产时候是依据遗嘱指定的个人继承，这遗产就属于继承人婚后取得个人财产，离异时该财产不参与婚后共有财产的分割。如果继承人得到该遗产不是依照遗嘱办理的个人单独继承，该财产属于婚后取得共有财产，离异时候需要离异双方平分该财产。若遗产是房产的话，按照上述规定办理财产分割。

1、双方共同出资购买、登记在双方名下这种情况下的按揭房属于夫妻共同财产，按夫妻共同财产分割。 2、一方出资、登记在双方名下对于一方出资，双方都登记的情形，一般会视为夫妻共同财产。根据不动产的登记制度，只要房产证上出现了名字，他（她）就有份。对于这种情形，不管另一方是否出资，但房产证上已经登记了他（她）的名字，则该房产应为夫妻共同财产。至于如何分割，可视具体情况而定，如未约定按份共有的，可认定为共同共有，即人们常说的“对半分”。不过，这也并非绝对，对于这种情形而言，还会适当考虑到出资人的具体情况，因此离婚分割该房产时，出资一方可适当多分。 3、一方出资、登记在一方名下对于婚前以个人名义买房并申请按揭贷款的情形，如果房产证上只登记在一个人的名下，那么该房屋仍为其个人财产，即人们常说的“婚前财产”。同样，按揭贷款为其个人债务，即使婚后配偶一方参与清偿贷款，但并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。