如何约定违约方承担责任-法师兄

如何约定违约方承担责任

2023-07-29

1、违约责任条款可由合同当事人在合同里面作详细约定，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2、在合同中可以约定一条总的违约条款：任何一方违反本协议导致本协议无法继续履行的；违约方需赔偿守约方违约金，该违约金不足以弥补守约方实际损失的，还可以约定赔偿金，如双方均违约的，各自承担相应的责任。 3、违约金当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

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问双方违约如何样承担违约责任

答

在双方当事人都违反合同的情况下，如何划分、确定双方的违约责任，是一个比较复杂的问题。双方违约时，一般情况下根据各自过错大小按比例承担违约责任...
问按合同约定履行，对于违约责任如何要求对方承担？违约责任如何承担

答

按合同约定履行，对于违约责任如何要求对方承担的问题。对方违约在先，你有权追究对方违约责任。一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是...

在签订《认购书》和《商品房买卖合同》的时候，能否得到银行贷款事实上是一个不确定的东西，而获得银行贷款又是购房者履行《商品房买卖合同》的必要保障。这样，问题就出现了，即《商品房买卖合同》能否得以履行并不取决于购房者和开发商，而是取决于银行是否同意发放贷款。银行不同意发放贷款，一般认为有三种情形： (一)不可抗力：如果信贷政策发生变化或者银行自身原因，即政府或银行的原因，这种情形属于不可归责于购房者和开发商的原因，自然可以退房退定金。 (二)开发商的问题：如果属于开发商的原因，如开发商未能与银行协调好合作关系，或者是开发商所售项目不具备贷款条件等。这种情形当然可以退房，在一定条件下还可以要求开发商承担违约责任。 (三)其它问题：购房者积极履行了贷款申请手续，而银行因不属于上面列举的原因不同意发放贷款的情况下，购房者能不能要求退房?这种情形下，开发商往往以属于购房者个人原因作为理由拒绝退房，比如业主是个人信用问题而不能放款、供第二套第三套导致不能放款、银行对他的还款能力质疑而不能放款，成年人应当对自己的行为负责等等。在这种情况下不能简单认定由购房者承担违约责任，原因是：首先，实践当中，银行拒绝贷款也往往是综合很多因素的结果，很难简单地说清楚是哪一个具体的原因，事实上银行往往也不会明确告知拒绝贷款的原因。其次购房者在选择贷款成数的时候，往往依据的是开发商及其销售人员的介绍或者推荐，开发商为了促销也几乎不会告诉购房者能够贷款的条件，甚至很多开发商的销售人员会口头向你承诺贷款没问题。事实上开发商也不一定非常清楚银行发放贷款所需要的详细条件，开发商也多数情况下也不会告知购房者如果贷不到款会出现怎样的后果。购房者所能了解到的信息也是最少的，与开发商相比，信息是严重不对等的。