二手房营业税满两年怎么算

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• 问二手房营业税满两年怎么算？你知道吗？
  

  二手房营业税，一般由卖方缴纳，双方另有约定除外，依据卖方的不同情况，具体税费明细如下： 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）税率5.55%； 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）税率5.55%。

• 问二手房满两年免纳营业税吗
  

  个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法: 1.以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则;确认。 2.根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前;的原则确定购买住房的时间。 3.此房产从一手楼盘购得的，根据购房合同的生效时间，产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。 二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。

• 问未满两年的二手房交易营业税怎么计算
  

  不满2年住房买卖过户，需要缴纳评估费千分之六，依据评估价格缴纳营业税万分之五，手续费几百元，营业税5.55%。 个人所得税1%，契税看买家情况，是首次购房90平以下是1%，90--140平是1.5%。140平以上是3%--4%，如果买家是二套买入，契税不按面积，一律3%--4%。 以上税费依照住房评估价计算和缴纳，实际成交价格不作数。 以上就是ask.com小编为您整理的最新关于2018未满两年的二手房营业税怎么算的相关内容。未满两年的二手房营业税一般为房屋成交价格的5.55%，还要缴纳其他项目税。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的ask.com律师，我们将竭诚为您服务。

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