农村建筑应该如何设计和建造才能符合法律法规？-法师兄

农村房屋指的是在宅基地上自建的房屋,其房产性质并非商品房,而是通常所说的小产权房。购买小产权房需要满足以下条件才能顺利交易: 1. 购房者主体资格要适格。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 2. 售房者的主体资格适格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。共同共有的人员中,若其中共有人单方面处分房屋,则房屋买卖无效。 3. 第三购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件,以买卖形式变相占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护。 4. 买卖经过村民委员会同意,并在当地土地管理部门进行备案变更。这是必经程序。农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

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所谓农村违法建筑，是指未依法取得农村建设规划许可证和建设工程规划许可证，在农用地或者农村建设用地上建设，擅自建设的各种建筑。农村违法建筑按以...

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甲方：乙方：甲方在建房屋一栋，建筑层数两层，一层约平方米，二层约平方米，由乙方承包施工。双方本着平等、互利、诚信原则，确保工程安全、优质...

合法建筑，是指依照《建筑法》等有关法律法规，在施工前已经取得建设、土地、规划等主管部门的批准，或者施工后补办了相关批准证书、权属证书的建筑物和构筑物。违法建筑，是指未取得建设、土地、规划等主管部门的批准而擅自建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物和构筑物。临时建筑是指必须限期拆除、结构简易、临时性的建筑物、构筑物和其他设施。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

农村的违法建筑可以拆除。对确定为违章建筑的，在城乡规划主管部门作出责令停止建设或限期拆除的决定之后，当事人逾期不拆除的，所在地人民政府可以责成有关部门查封施工现场、强制拆除。

农村集体建设用地可以承包，但承包土地后不得用于商业建设。我国实行农村土地承包经营制度，农村土地承包采取家庭承包方式，不适合采取家庭承包方式的，也可以采取其他合适的方式进行承包。