租赁合同中单方解除合同有效吗?

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• 问租赁合同中单方解除效力一般如何
  

  不定期租赁的、租赁物存在瑕疵不能实现合同目的的、租赁物危及租客安全健康的、租赁物权属有争议的、租赁物违法违规的、租赁物被司法机关或者行政机关依法查封限制权利的、存在不可抗力的，可以单方解除合同。

• 问单方面解除租赁合同
  

  单方面解除租赁合同的条件为因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目。

• 问租赁合同如何单方解除合同
  

  1、根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条、第七百二十九条的规定，租赁合同有以下情形的，合同一方当事人可以单方面解除： （1）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同； （2）因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 2、法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第七百二十九条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

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