2023年不动产抵押贷款流程

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  贷款所需要的资料： 1.身份证， 2.婚姻证明， 3.收入证明（连续几期）， 4.户口本， 5.房地产权证（或有价单券）， 6.担保人身份证、户口本、婚姻状况证明等， 7.银行需要提供的资料。

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  1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间; 2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全; 3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估; 4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批; 5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证; 6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续; 7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。 不动产抵押贷款特征 1、从属性，不动产抵押是为担保债务的偿还而设立的，其从属性是明显的。 2、优先受偿性，有关不动产抵押担保制度的立法，通常也是以此为立足点的。 3、补充性，只有在债务人不履行合同义务时，才发生要求担保人履行担保责任的问题。 4、特定性，包含两个意思：一是抵押担保的数额是一定的，二是抵押标的是特定的。 5、不转移占有性，不动产抵押均不转移占有，抵押人对抵押财产仍能继续行使占有、使用收益和处分的权利。这是区别于其他担保的一个显著特点。

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  第一步：先查自己的征信，如果征信太烂，即便你工作、收入、房产等其他条件再好，银行也未必会给你放款，这样做避免浪费时间。征信查询主要有三种方式： 1.到人民银行各地分行查询（每年前两次免费，从 第三次开始每次收10元201 6.1.15日执行）； 2.上征信中心网站查询（免费）； 3.部分银行网点查询。 第二步：确定自己的抵押用途。目前银行提供的抵押贷款主要可用于企业经营、购车、贵重家具、旅游、留学等大额消费。但不可用于购房、炒股等。 第三步：弄清自己的贷款额度和房产价值的大概范围。一般情况下，抵押贷款的额度为房产评估值的70%，别到时候。目前网上有免费在线评估，厚泽网站提供的“房评估”就可以提供实时在线评估。 第四步：提出申请，向银行递交资料。 第五步：进行房产评估、贷前调查、审批。 第六步：如果审批通过，则办理抵押登记手续。如果不通过，可以换家银行试试。 第七步：发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息 第八步：贷款本息结清，办理解除抵押手续

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