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签订购房合同时,应注意以下几点:(1)产权的性质和质量。二、购房价格及付款方式。如为分期分款,还应注明每期的缴款时间。(3)房屋面积。商品房...
房屋中介机构没有统一的合同文本,多为中介公司自己印制,其条款难免对中介公司更为有利。所以签订购房租房合同时,消费者一定要把协议内容搞清搞细。...
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1、要与对方协商,经对方同意,同时承担相关约定的违约责任。最重要的是,必须立即书面解除合同。如果通过中介机构处理,三方必须出席,书面解除合同后才能生效。2、书面解除合同时,必须明确约定合同无效的时间、合同名称、合同号码、需要解除的具体部分等,双方或三方签字生效。3、如果某一方确实因地方等个人原因无法出席书面解除合同的情况下,得到对方的同意后,可以发行书面委托书委托他人处理,但在这里必须注意对方,在条件允许的情况下,尽量寻求验证委托书的真伪的方法,提高警惕,防止上当受骗。4、双方后悔合同,书面解除合同等协商妥当,口头约定,为了更好地保护自己的权益,必须采取适当的手段。例如,留下录音、传真等证据,以免将来发生纠纷,保护自己的利益不受损害。5、购房者在行使合同解除权时,必须书面通知卖方,合同到达卖方时解除。如果卖家有异议,可以要求人民法院(有仲裁协议的是仲裁机构)确认解除合同的效力。6、合同解除后,未履行的,已经履行的,根据履行情况和合同的性质,购买者可以要求返还自己支付的购买费和利息,有权要求对方赔偿损失。在个别情况下,买方也可以要求法院命令卖方承担双倍的赔偿责任。
现在我们买房的时候需要网上签约,这对我们的业主也有好处。我们可以随时找到我们买的房子的相关信息。那么签订购房合同需要注意什么呢?以下是我为大家解答的。一、必须检查开发商是否有商品房预售许可证,这是买房能否办理房产证的关键。2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。3、注意合同条款中双方填写的权利和义务是否平等。4、面积确认和面积差异处理。如按套内建筑面积选择面积确认和面积差异处理,则应在面积差异处理条款中明确面积误差处理方法。一定要确定交房日期是否确定。购房者在签订合同时,必须明确规定交房日期为某年、某月、某日,并注明开发商不能按时交房的责任。6、对于开发商提出的不合理条款,需要提出自己的修改意见,进行协商。如果你认为你的利益在合同中得不到保障,开发商不同意修改或补充,购房者有权重新选择开发商和房地产。
一、首先要看开发员是否有五证五证,即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程计划许可证和商社销售许可证。二、使用规范合同文本的许多开发人员在签订正式预售合同前要求购房者签订《住房订单协议书》,交付预约金。这种行为不是购房的必要程序,而是购房者陷入预约金纠纷。三、检查相关证明书购买期待房间,必须检查开发人员是否有预售许可证,确认自己购买的房间在预售范围内,购买现在的房间必须检查开发人员是否有该房屋的大产证明书和新建住宅交付使用许可证。四、买期待房要注意建筑面积的约定。
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