承租人可否向侵害房屋的第三人主张权利

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• 问第三人能否代表承租方行使业主权利
  

  首先，承租人有权使用和处分房屋，但不享有权占有和处分。承租人按期缴纳物业管理费，意味着也是物业公司的服务对象。承租人有权行使业主权利，可以直接与物业服务公司讨论物业服务的相关事宜。根据我国有关法律法规，人民法院应当参照业主的规定，因承租人、借用人或者其他物业使用人违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约引发的物业服务纠纷。

• 问债权人转让权利后可否向债务人主张权利?
  

  债权人转让全部债权后，不得向债务人主张权利。部分债权转让的，可以向债务人主张权利。 根据《民法典》第五百四十五条第一款的规定，除下列情形之一外，债权人可以将债权的全部或部分转让给第三人： （一）不得按债权性质转让； （二）不得按当事人约定转让； （三）依法不得转让。 第五百四十六条规定，债权人转让债权，未通知债务人的，转让对债务人无效。 除受让人同意外，不得撤销债权转让通知。

• 问承租人可以向出租人主张转租吗?
  

  出租人知道转租的事实，没有明确表示反对的，六个月未表示异议，视为其同意转租，不得主张转租合同无效，主张无效的，人民法院不支持。转租合同的第三人即次承租人，可以作为无独立请求权的第三人参加诉讼。拖欠租金而出租入要求解，除合同，次承租人可以代承租人支付租金违约金等费用的，作为合理的抗辩事由，超出部分可以折抵租金或者向承租人追偿。

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