200万商铺房租要交多少-法师兄

1、首先要看是否处于旺地，许多时候相距仅数米之遥的两间门面，它们的“钱”景差异很大。若处旺地通常不容易以较低的价格拿下。 2、其次投资回报率不能光看租金回报率，还应包括门面本身价格的增长空间。租金和门面价格的多少是会变动的，这是由市场的需求和供给情况决定的。 3、通常情况下旺地的数量更加有限又是人们乐于获取的，所以最重要的是要能判断出该地是否为旺地，再估计出未来的需求情况而不能光看当前和过去的价格和租金回报情况。 4、接着要判断门店的价格趋向，若平稳且下行空间不大，这时再考虑租金回报率，以当前的CPI增长率及无风险利率为参考的依据。 5、不低于其中的最高值为好，并且越高越好。当然这个数值是变动的不是死的。如果预测未来价值增长空间大，那么当前的租金回报率暂时低点也没关系，因为以后只要有人愿意接手租这门面，这个租金回报率还可以调上去的嘛。目前租金的年化回报率一般能达到6%以上就可以了。

《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

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1、首先要看是否处于旺地，许多时候相距仅数米之遥的两间门面，它们的“钱”景差异很大。若处旺地通常不容易以较低的价格拿下。 2、其次投资回报率...

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需要按以下规定缴纳相关税费：（1）增值税：非住宅类房产缴纳税率5.55%，由卖方缴纳。（2）个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%，由买方缴纳。（5）测绘费:1.36元每平米，总额=1.36元每平米乘实际测绘面积。（6）二手房交易手续费总额：非住宅10元每平米乘实际测绘面积。（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

商业拍卖房子过户需要缴纳的税费： 1、成交价3%的契税; 2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费; 3、成交总价万分之五的印花税; 4、差价30%-60%的土地增值税; 5、差额的5.55%营业税以及附加; 6、差价20%的个人所得税。如果按这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。

根据国家契税条例的规定，房屋买卖应当向国家缴纳契税，征收标准为房屋买卖成交价格的3％至5％所有收款均由买方承担。各类公有制单位为解决职工住房而建造的普通住房或单位购买的普通商品房，属于职工首次购买的，免征契税。