书房的灯坏了房东有义务换吗

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• 问灯坏了房东应该负责吗?
  

  灯坏了非人为损坏,有合同约定按照约定,没有约定的由房东负责。人为损坏的,由租客来负责。 如果双方在租赁合同中对室内设施维修责任未明确约定的,租赁房屋室内设施,包括家用电器因自然消耗或合理使用而导致的故障和损坏,一般应由房主承担维修义务。

• 问租房房锁坏了，是由房客换还是房东换的问题
  

  合同未约定就要看原因，是使用不当还是质量不行

• 问房子灯掉了，把租客东西砸坏了
  

  建议协商处理，协商未果可以提起民事诉讼

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