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1、如果是贷款二十年应该付的利息:270000(元~贷款额)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元) 2、如果是贷款二十年应该付的本息总计:270000(元~贷款额)+a(元)=b(元) 3、首月还款:b(元)÷240(月~期数)=c(元) 注:每个月的还款额至此依次减少,绝对是不会再超过这个数目的。 4、首月利息:270000(元~贷款额)*0.0042(月利率)=d(元) 5、首月本金:c(元)-d(元)=e(元) 注:一直到偿还了全部的贷款,每月本金都是保持e元不变,这也就是等额本金的命名来源。 6、第二月利息: 270000(元~贷款额)-e(元)=f(元)(贷款的金额减去已经还的本金) f(元)*0.0042(月利率)=g(元) 7、第二月还款:e(元~本金)+g(元)=h(元)
等额本息还款方式:将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂,每期利息均不相等,但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减第一期利息,就是第一期偿还的本金;第二期利息计算,是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到第二期本金数,再乘贷款利率得第二期的应还利息,以后各期以此类推。
还款方式的选择,其实取决于您的实际情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的,从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较,等额还款法在利率不变的情况下,是提前把每个月月供金额都固定好了,方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分,每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的,等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些,最开始的还款压力会大一些,但月供是按月递减的,相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况,贷款最终归还的利息部分,等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。
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