与开发商房屋买卖合同要注意什么呢了-法师兄

与开发商房屋买卖合同要注意什么呢了

2022-06-30

买房子时注意以下几点：1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。办房地产权证时应该注意：产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人.7)

相关问答

问购房时，跟开发商签订房屋买卖合同是要注意什么？

答

签订购房合同时的主要注意事项包括以下几个方面：1、开发商的土地使用依据和商品房状况，包括相关许可证、位置、面积、现房、期房等；2、房价协议，...
问商品房买卖合同需要注意什么呢

答

1、《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用...

1、首先要确认开发商是否具备“五证”。五证：一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工证，四是国有土地使用证，五是商品房预售许可证，以上简称叫“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证则是由市土地资源和房屋管理局核发的。 2、使用规范的合同文本。较好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真进行填写，了解各项条款具体指向。千万不要随意去签订开发商自己的《定购协议书》。即使很多人都这样做，但这以程序并非购房的必经程序。且此种合同一定是权利义务不平等，对购房者尤其不利。较好的办法是直接与开发商签预售合同就。 3、查验有关证明文件。买期房时要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，并且考量开发商的资质。买现房时则要查看开发商对该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 4、买期房要注意合同建筑面积的约定。在填写暂测面积时不阿丹要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。 5、买期房合同中要约定条件和时限。交房有两层含义：一是房屋使用权即实物交付；二层是房屋所有权转移即产权过户。 6、签合同时要注意查验房屋质量问题。购房者在签约时，应认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，同时并将质保书作为购房合同的附件。 7、签合同时明确物业管理事项。合同中要明确前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准等。 8、要注意合同文本中补充协议的内容。购房者应谨防某些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款来通过补充协议加以取消，以减轻开发商自身的责任。