房屋备案不过户如何解除买卖合同

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• 问解除房屋买卖合同备案
  

  相关法规：第十二条商品房买卖合同网上备案登记后，经当事人双方协商一致，需要变更商品房买卖合同条款或者解除商品房买卖合同的，应当由当事人双方持身份证明、取得备案登记证明的书面合同、变更或者解除合同的书面协议和其他规定的材料，向房产管理部门办理变更或者注销合同备案登记申请的手续。发生前款情形的，房产管理部门应当通过网络系统，及时在商品房的楼盘表内注明该商品房销售合同的变更情况或商品房买卖合同已解除。买卖合同解除的，网络系统恢复可销售标识。

• 问如何解除房屋买卖合同备案的流程
  

  根据您的情况说明，可以撤销房屋买卖合同备案。但是您要先和开发商解除商品房买卖合同，然后到房管局提交规定资料后撤销备案。但是各地房管局的撤销程序不同，您可以向当地的房管局进行咨询。另外，撤销备案不需要收费。

• 问房屋已备案买卖合同解除
  

  (一)受理、审查 提交材料： 1、商品房预售合同解除备案申请表(原件); 2、协议解除合同的，提交商品房预售合同的解除协议及商品房预售合同一式四份(原件); 3、法院或仲裁机构判决或裁决解除合同的，提交生效的法院判决书或调解书或仲裁裁决书(复印件)及一份商品房预售合同(原件); 4、开发企业的授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件); 5、预购人的身份证件(复印件);预购人委托办理的，还须提交经公证的授权委托书(原件)。 标准：1、申请材料齐全、符合法定形式; 2、房地产开发企业与预购人协商解除合同的，如预购房屋已办理了贷款抵押登记的，应先办理抵押登记注销手续，再办理预售合同解除备案手续。 岗位职责及权限： 按照受理、审查标准查验申请材料。 符合标准的，并将申请资料转决定、告知人员。 不符合标准但申请材料存在可以当场更正的错误的，允许申请人当场更正;不能当场更正的，向申请人出具《补正材料通知书》，一次性告知申请人需要补正的全部内容，并将申请材料退回申请人。 申请事项不属于本机关职权范围的，向申请人出具《不予受理决定书》。 时限：即时 (二)决定、告知 标准：同受理、审查标准 岗位职责及权限： 对申请事项作出决定，并告知申请人。 准予解除备案的，制作《办理结果通知书》，并送达申请人。 不予解除备案的，制作《办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。 时限：即时

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