房地产公司融资风险有哪些

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• 问融资风险有哪些
  

  1、信用风险。项目融资所面临的信用风险是指项目有关参与方不能履行协定责任和义务而出现的风险。像提供贷款资金的银行一样，项目发起人也非常关心各参与方的可靠性、专业能力和信用。 2、完工风险。完工风险是指项目无法完工、延期完工或者完工后无法达到预期运行标准而带来的风险。项目的完工风险存在于项目建设阶段和试生产阶段，它是项目融资的主要核心风险之一。完工风险对项目公司而言意味着利息支出的增加、贷款偿还期限的延长和市场机会的错过。 3、生产风险。生产风险是指在项目试生产阶段和生产运营阶段中存在的技术、资源储量、能源和原材料供应、生产经营、劳动力状况等风险因素的总称。它是项目融资的另一个主要核心风险。生产风险主要表现在：技术风险、资源风险、能源和原材料供应风险、经营管理风险。 4、市场风险。市场风险是指在一定的成本水平下能否按计划维持产品质量与产量，以及产品市场需求量与市场价格波动所带来的风险。市场风险主要有价格风险、竞争风险和需求风险，这三种风险之间相互联系，相互影响。 5、金融风险。项目的金融风险主要表现在项目融资中利率风险和汇率风险两个方面。项目发起人与贷款人必须对自身难以控制的金融市场上可能出现的变化加以认真分析和预测，如汇率波动、利率上涨、通货膨胀、国际贸易政策的趋向等，这些因素会引发项目的金融风险。 6、政治风险。项目的政治风险可以分为两大类：一类是国家风险，如借款人所在国现存政治体制的崩溃，对项目产品实行禁运、联合抵制、终止债务的偿还等;另一类是国家政治、经济政策稳定性风险，如税收制度的变更，关税及非关税贸易壁垒的调整，外汇管理法规的变化等。在任何国际融资中，借款人和贷款人都承担政治风险，项目的政治风险可以涉及到项目的各个方面和各个阶段。 7、环境保护风险。环境保护风险是指由于满足环保法规要求而增加的新资产投入或迫使项目停产等风险。随着公众愈来愈关注工业化进程对自然环境的影响，许多国家颁布了日益严厉的法令来控制辐射、废弃物、有害物质的运输及低效使用能源和不可再生资源。“污染者承担环境债务”的原则已被广泛接受。因此，也应该重视项目融资期内有可能出现的任何环境保护方面的风险。 选择合适的企业融资办法对于一个企业来说是非常的重要的，如果融资手段不当，很可能导致融资失败，也就会影响企业正常的发展，严重的也会拖累企业。因此在融资之前一定要确保融资方法合适，最终的目的就是能够融资到发展的资金。

• 问融资担保公司风险控制流程有哪些
  

  （一）受理，客户申请受理与项目立项； （二）调查，包括项目初审和项目综合分析； （三）审批，包括项目融资方案审批、担保调查审批、放款审批； （四）放款，包括面签合同、落实反担保措施、担保收费、贷款发放； （五）保后管理，包括岗位设置、工作内容和客户风险分类制度； （六）风险预警，包括责任划分、处置方式、预警方法和违规处罚； （七）代偿流程管理，包括风险客户认定、代偿流程、债权追偿、项目终结和代偿损失责任认定与处罚。

• 问一般公司融资受哪些风险影响？
  

  企业融资面临的风险： 1、违约风险。也就是说，到期债务不能按时归还，导致企业信用损害甚至法律拆迁。 2、机会风险。指融资企业因选择方案或机会而失去其他机会的可能性。 3、法律风险。在融资方案的设计和实施过程中，由于某些环节的违规、欺诈或欺骗，融资企业有可能违反刑法。

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