如何处理新房天花板出现裂缝

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• 问商品房天花板裂缝谁负责
  

  我家在2016年7月收楼，同年12月装修好，并且在12月25日入伙。但是在12月24日早上发现，全屋天花渗水，通知物业中心，查看是楼上单位全屋都浸水。这个事情，楼上业主和物业中心以及地产商都推卸水不是他们放的而不肯赔偿损失。楼上单位的业主还未开始装修，他家的钥匙只有业主和物业中心有。关于这事，开发商暂时说通知修复漏水的裂缝，但是没有任何一方肯赔偿。可以委托我们帮您通过诉讼途径解决

• 问商品房出现裂缝房主应该如何处理
  

  XX根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干的解释》的规定，购买的商品房交付使用后，业主发现房屋墙面上有严重的裂缝。首先，可请求有检测资质的单位对该裂缝进行检测。根据检测结果，可采取如下措施：XX1.经检测，如果该裂缝属于房屋主体结构质量不合格，业主有权要求解除与开发商的商品房买卖合同，并要求开发商赔偿因此遭受的损失；XX2.经检测，如果该裂缝并不属于房屋主体结构质量不合格，而只是一般的质量。因该裂缝是在业主入住时就已经发现，其购买的商品房应还在保修期内。业主有权要求开发商承担修复责任，如果开发商拒绝修复或者再合理期限内拖延修复的，业主可自行或者委托他人修复，修复费用及在修复期间造成的损失由开发商承担；XX3.如果该裂缝已严重影响业主对房屋的使用，业主有权要求解除与开发商之间的商品房买卖合同，并要求赔偿因此造成的损失。XX具体法律依据可参考最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干的解释：XX第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。XX第十三条因房屋质量严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

• 问刚买的新房出现地板裂缝怎么办
  

  可以要求开发商及时维修或者赔偿！具体操作建议当面详询律师！如还有不明，建议带着相关材料当面详询，可以为当事人作一个详细的案件分析和解决方案，本律师将尽最大努力维护当事人的合法权益。

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