开发商没有房产证，银行是否能够为其办理按揭业务？

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• 问开发商一房二卖, 但是有银行按揭
  

  我提的问题可能不够详细,律师们不是很清楚,我再把它重述一下:具体情况是这样的,就是开发商将商品房出售给A,并在银行办理了抵押按揭,没过多久A觉得每月还款有点问题,就找到开发商这边,说明情况并与开发商办理了退房协议,协议内容就是开发商将之前交的首付款即已交的按揭款退还给A,开发商另行处理该房,就这样开发商又将没有注销抵押登记的房屋出售给B,并且开发商每月都还在还银行按揭款,而且B也入住该房有三到四年了,请问律师们,这种情况开发商算不算一房二卖

• 问开发商一房多卖银行按揭怎么办
  

  按揭买房的话，银行贷款审批后，会要求开发商备案，备案表要给到银行，银行才会放款的。如果一房多卖，你可以偿还贷款之后向开发商索赔。

• 问因房子还没揭顶，银行不能办按揭，是否能退房
  

  这种情况要看合同条款的约定，总之，合同订立后，非法定是由，要严格遵守履行，轻易不会解除，除非你无法办理按揭是因为不可抗力。这种情况，封顶后即可办理按揭，就不能退房，如果双方有另外的约定，则另当别论

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