拆迁补偿应如何获得高额的呢？

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• 问如何获得政府高额的拆迁补偿
  

  首先是对房产的评估.在选择评估机构的基础上,对实地评估时要注意房子的结构面积朝向楼层房龄等有没有误登漏登.如果房产证上的面积小于实际面积,要在评估前提出并在评估现场丈量才能有效.对违章建筑要尽量搜寻原始资料,如购买沙石水泥等的收据以确定建造时间。 其次是对室内装潢的补偿.要区分铝合金制品(窗和门)与一般钢木制品,不锈钢制品与一般钢筋的不同补偿价格；要区分防盗门与不锈钢门以及一般铁木门的区别；要区分石英水磨地与一般水泥地的区别.因为补偿的价格不同,登记和计算都可能有误。 再次就是房前屋后的占地的补偿,尤其是长期独家使用的要特别注意.因为土地补偿的金额较大.也可以直接是房屋产权调换。如拆迁方没有规定，可以根据实际情况自行选择合适的补偿方式。

• 问农村拆迁如何获得高额赔偿，农村拆迁遇到的补偿如何
  

  首先是房地产的评价。在选择评价机构的基础上，在当地评价时，要注意房屋的结构面积是否向楼层的住宅年龄等错误登记。如果房地产证明书的面积小于实际面积，在评价前提交并在评价现场测量是有效的。违法建筑应尽量搜索原始资料，如购买砂石水泥等收据确定建设时间。其次是室内装饰的补偿。要区分铝合金产品（窗户和门）和一般钢木产品，不锈钢产品和一般钢筋的不同补偿价格，必须区分防盗门和不锈钢门和一般铁木门的不同，必须区分石英水磨地和一般水泥地的不同。补偿价格不同，注册和计算可能有误。再次是住宅前后的占地面积补偿，特别是长期独占使用时要特别注意。土地补偿金额大，也可以直接交换住宅所有权。如果拆迁方没有规定，可以根据实际情况选择合适的补偿方法。

• 问拆迁房屋如何获得补偿呢?
  

  1、货币补偿 市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。 重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。 2、产权置换 异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。 回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

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