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房屋买卖合同抵押在前,房屋买卖合同在前是什么意思

2022-08-15
一、房产、地产分别转让,合同无效。房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。 二、买卖中存在欺诈行为,显失公平,合同无效。 三、非法转让,合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定,下列房地产,不得转让: 1、以划拨方式取得土地使用权的,不符合转让房地产条件的 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的 3、依法收回土地使用权的 4、共有房产未经共有人书面同意的 5、权属有争议的 6、未依法登记领取权属证书的 7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 以上就是房屋买卖合同无效的几种情况,大家在进行房产交易时,一定要确保签订的房屋买卖合同是真实有效的,只有这样才能保障我们自身的权益,避免发生财产损失的情况。

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