房产证过户但是现在没还清贷款老公可以用吗

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• 问但房贷已还清可以过户吗
  

  房贷没有还清，房子仍然可以买卖，但是必须清还掉房贷才可以正常过户。 简述一下流程：买卖双方签订购房协议，约定好买方什么时候给付卖方首付，约定好卖方什么时候去银行还掉贷款并且约定好过户时间及违约责任等。 卖方应先到银行贷款部核实好剩余房款是多少，然后提出申请并在贷款卡内存入相应金额。除了工行撤押需要一周之外，其他银行均可当天完成。 银行扣款成功后，拿着银行开具的结清证明到房管局拿出他项权证即可完成撤押。

• 问还没还清贷款的房子可以过户吗
  

  一般情况下是不能的。因为买房了就必须要进行产权过户。如果你不还完款，就意味着你的产权证拿不到，就不能进行产权过户。但是也可以和买家协商，但是这种情况比较少，很少买家愿意暂时不变产权证的名字，继续按照卖家的按揭缴月供的，而且以后还完了，也要进行产权过户的，到时候卖家就不好联系了或者不好配合了。就会出现纠纷。所以，不建议这么做。

• 问二手房贷款没还清可以过户吗？
  

  可以过户的，房主需要把原来的房款还清后可以办理过户手续，基本的流程就是签好买卖合同房主拿到首付快去还清就可以了。应该是在办过户手续前客户就应该去银行申请贷款，因为交易中心过户完了银行还搭理干嘛。所以一定在过户前申请贷款。申请好以后，可以去过户了，过户完了交易中心就会把单子申报到银行，看银行的贷款有没有审批下来贷款。也就是--申请贷款---→过户--→审批贷款--→放款！在过户之前为了保证双方的利益，应该交给房东首付款，当然房东的产证也是要押到中介公司的，等过户完成手再把剩下的尾款付清。

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