二手房买卖税金怎么算？税率多少？-法师兄

在个别热门城市，通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例。税基是网签价或核定价（核定价也称指导价，特殊的会上浮10%；4.中介费.契税：契税是必须要交的.5%-2.7%之间。二手房的购房者都需要准备的款项：1二手房买卖个税、营业税、契税，其标准中介费是2%、具体算法。二不是满二或满五唯一的房子还得替业主承当一部分的税费支出，谁高谁就是税基）。2.个税，当房子未满两年时，需要征收5.65%的增值税，按简单计税公式计算：网签价/(1+5%)×5.65%，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1：中介费并无定数，由市场决定：当房子不是满五唯一时，就涉及到个税了，个税的征收标准，各地有所不同。这笔费用分担比例，也需要根据当地的行情来确定，行情好的城市一般购房者承当的更多.5%，二套房统一是3%；至于两种计算方式，哪个更划算，需要根据当地楼市行情来计算，一般房价比较的城市，根据网签价计算相对划算；3.增值税：当房子是满两年的住宅时，该项税收免征，再加上0.5%的担保费用。总的费用是2，还对满两年的非普通住宅征收增值税，计算方式同上，北上广深执行独立的标准

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二手房过户，需要贷款还清，无抵押，有房产证，如果房主持有住房满2年，过户免增值税5%，卖家满五唯一住房，过户再免个税1%，买家如首套买入90...

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（一）．买房人应缴纳税费： 1.契税：房款的 1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。...

买家：契税：契税房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3%面积在90平米以下(首套房)，税率为1%面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%交易服务费：住宅3元平方米非住宅11元平方米房屋产权登记费：住宅80元套截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元套卖家：交易服务费：3元平米营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)个人所得税：房屋总价×1%注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

居民卖掉自己的住房，取得房证满两年的免征增值税。否则需要缴纳增值税、城建税、教育附加费、地方附加费。财税2016第36号附件三规定：应交增值税=成交总价÷（1+5%）×5%

如果你得到的房产是名下唯一一套产权房，而且超过五年了（你母亲买下该房产超过5年）则没有税；反之，如果你母亲得到房产不满五年，而你现在要立即出售的话要缴纳5.5%营业税。和增值部份20%所得税。还要看房子是否属于普通和非普通房屋。普通住房未满5年就增值部分缴纳5.5%营业税，非普通住房未满5年全额缴纳5.5%营业税，5年以上就增值部分缴纳5.5%营业税。