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二手房合同主要包括哪些内容

2021-10-31
房屋买卖合同一般注明的内容包括: 一、买卖双方信息表。必须检查产权证和产权人的身份证信息是否一致,检查是否有共有人。如果有共有人,共有人必须在场。 如果产权人或共有人不能到场,必须有代理人,并提供授权委托书(最好通过电话与产权人核实),核实代理人的信息是否与授权委托书上的信息一致。产权人已婚的,必须提供配偶签署的《配偶同意出售证明》。 二、付款及交房。除定金和贷款外,还必须进行资金监管。如果交易双方放弃资金监管,坚持自行支付房价,可能会面临一定的风险:房屋出卖人无法取得全部房价,房屋买受人无法取得房屋所有权,无法收回已支付的房价。 另外,一定要明确交房时间和违约责任,一定要具体到某个时间,记得口头约定。 三、物业保证金。必须保留物业保证金(具体金额根据房屋性质确定,从1万到5万不等)。尤其是商品房,在房主缴纳需要他承担的费用后,将物业保证金返还给业主。房屋欠费的,从物业保证金中扣除。

相关法规

《民法典》第四百七十条,合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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