解除商品房买卖合同程序是怎样的，有哪些比较好的建议

大家都在问查看更多

• 问商品房解除买卖合同有哪些好方法
  

  解除购房合同会涉及到两个合同、三方当事人，在不可能全部同步进行，时间先后不同，方案不同。目前就主流来说的有以下几种： 1、与开发商解除合约关系，之后从开发商手中拿回首付款，再与银行解除之前签订的借款合同，由开发商归还银行贷款，合同此时终止。 2、之后与银行解除之前签订的借款合同，从开发商手中拿回首付款，由开发商归还银行贷款，合同此时终止。 3、开发商先归还银行贷款，然后与银行解除之前签订的借款合同，从开发商手中拿回首付款。

• 问商品房买卖合同如何填比较好呢？
  

  在预售合同中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用"合理顺延"权利过长延迟交楼时间。对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，拒付。注意:如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款，维修费、物管费等等。房子的保修期限和范围。对维修期限、条件作出约定。明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

• 问商品房买卖合同解除的流程是怎样的
  

  1、消费者首先与开发商签订一个补充协议，这是一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议。 2、消费者再与银行签订一个补充协议，也是一个附条件的解除借款合同的补充协议。 3、开发商归还银行借款，消费者与银行签订的协议中确定的条件出现，消费者与银行的借款合同解除。 4、开发商归还消费者的首付款，并协助办理消费者退房的各种相关手续。

相关法律短视频查看更多

• 0'59
  解除劳动合同的合法程序是怎样的

  1,345人已观看

• 0'57
  商品房买卖合同解除后如何补偿

  1,112人已观看

• 0'56
  解除房屋买卖合同违约责任是怎样的

  1,115人已观看

• 1'20
  解除房屋买卖合同违约责任有哪些

  1,197人已观看

相关普法查看更多

• 
  解除房屋买卖合同的程序是怎样的

  144人已浏览

• 
  解除商品房买卖合同的条件有哪些

  118人已浏览

• 
  房屋买卖合同怎样签订比较好？

  180人已浏览

• 
  解除商品房买卖合同的条件是怎样的

  103人已浏览